Les différentes zones

Les différentes zones du Plan Local d’urbanisme

Le PLU3.1, approuvé en décembre 2016 par le Conseil Métropolitain,   est applicable depuis le   24 février 2017.  

Vous devrez en tenir compte pour vos projets de construction, extensions, réhabilitations. Il intègre désormais le   PLH (programme local de l’habitat) et le PDU (plan des déplacements urbains).
Pour tout projet de construction neuve, extension ou rénovation, il est nécessaire de consulter le Plan Local d’Urbanisme pour savoir quelles sont les règles en vigueur sur la zone où vous souhaitez développer votre projet.

Le territoire du Bouscat est divisé en plusieurs zones  : 

Les zones Naturelles (N)
Zone Ne  : zone naturelle accueillant des équipements d’intérêt collectif
Zone Nu  : Zone naturelle de loisirs

Les zones urbaines particulières (UP)
- Zone de projet, d’aménagement et de renouvellement urbain  
UP22  : Le Bouscat-Libération-Centre-ville
- Zone d’intérêt patrimonial bâti et/ou paysager  
UP37  : Echoppes et maisons de ville dans la ville de pierre

Les zones urbaines spécifiques (US)
- Zones urbaines spécifiques liées aux équipements
US1  : Equipements-grands services urbains
- Zones urbaines spécifiques liées à l’économie
US4  : Artisanat et industrie légère
US8  : Artisanat et industrie légère (sans commerce)

Les zones urbaines multifonctionnelles (UM)
Centralités anciennes et cœurs historiques : UM1, UM10 
Tissu à dominante d’échoppes, faubourgs et maisons de ville : UM6  
Tissu à dominante de grands ensembles et tissus mixtes : UM8, UM12, UM13, UM14       

En fonction de la zone, les règles d’urbanisme applicables à votre projet seront différentes. Pour connaître dans quelle zone se trouve votre parcelle, contactez le service urbanisme ou rendez-vous sur le site de Bordeaux métropole  : http://www.bordeaux-metropole.fr/Vivre-habiter/Construire-et-renover/Plan-local-d-urbanisme-PLU/Consulter-le-PLU-en-vigueur.

Périmètres Bâtiments de France

Le territoire du Bouscat est grevé d’une servitude d’utilité publique (AC1) de protection des monuments historiques inscrits et classés. 

Deux périmètres existent : si votre parcelle se trouve dans l’un de ces périmètres, votre dossier sera transmis pour avis à l’Architecte des Bâtiments de France et le délai d'instructionsera majoré  :

Le Castel d’Andorte au parc de la Chêneraie  construit en 1785 par l’architecte François Lhote, classé avec sa chapelle et le pavillon depuis le 6 mars 2009.

La Villa Jeanne, 41 av de la Libération réalisée en 1898 par l’architecte Bertrand-Alfred Duprat, classée avec son parc et ses portails d’entrée, depuis le 26 février 2001.